Агентства недвижимости: особенности работы

Операции с недвижимостью — один из самых популярных видов малого бизнеса. По количеству открытых предприятий агентства недвижимости догоняют торговлю. Популярность понятна: не надо лицензий, больших бюджетов, как показывает плачевная практика даже знаний и опыта. Проблема в том, что агентств которые качественно оказывают услуги не так уж много. Почему? Да потому что понимания, чем должен заниматься агент по недвижимости в сознании этих предприимчивых людей нет.  Есть только доллары в глазах, как у дядюшки Скруджа из детского мультика. В этой статье нужно разобраться с некоторыми особенностями работы агентств недвижимости, и вывести критерии выбора агентства недвижимости. Читать далее

Как правильно оценить квартиру для продажи

candels-graphКаждый раз, когда человек задумывается о продаже своей квартиры, встает вопрос адекватной оценки своего жилья. Как правило, не профессионалу свойственно не просто чуть завышать цену, а существенно ошибаться в критериях оценки. В этой статье даются действительно работающие критерии и самые распространенные ошибки. Читать далее

История одного агентства

logoБольшая статья о создании и развитии одного из агентств недвижимости города Кемерово. По заметке можно понять как и зачем работает  Супермаркет недвижимости «МегаДом». Об идее, истории развития и дальнейших планах. Первым лицом компании от первого лица.

 

Читать далее

Четыре измерения ипотеки

Очень часто над темой ипотеки звучат шутки и придумываются анекдоты. Не нужно спорить о том, что Российские ставки в кредитовании не самые выгодные, но есть очень важный аспект в ипотеке. Ипотека оплачивает ваше жилье, а аренда квартиры или дома просто уходит чужому человеку без каких-либо накоплений.

При выборе банка и ипотечного продукта очень важно знать о многих аспектах, позволяющих Вам принять решения. Мы предлагаем Вам несколько измерений для принятия решения о выборе ипотечного продукта:

Читать далее

Тревожный звоночек

Новости о кризисе, который вроде бы как начался или стал протекать очень ярко, ведут к тому, что рынок недвижимости наполняется слухами и поддельной информацией. В этой ситуации очень быстро поднимают головы мошенники, ведь их задача сформировать на основании слухов Ваше мнение, о том что цены падают или повышаются. О том, что теперь правила работы совершенно другие.

Предостережения:

Ни в коем случае не передавать задатков или авансов агентствам в машинах или у себя дома.

Читать далее

Проблемы в новостройках и что с ними делать

Квартира в новом доме — всегда радость, потому что ее нужно оплатить и дождаться, потому что цена за квадратный метр дешевле чем на вторичном рынке и потому что там все новое. Но в нашей жизни всегда нужно быть готовым к отклонению от счастливой концовки, хотя Вам столкнуться с какими-либо проблемами я не желаю.

Все типовые проблемы, возникающие при покупке новой квартиры можно классифицировать следующим образом:

1. Затягивание сроков. В случае если истек срок завершения строительства по договору, а дом не достроен, то Застройщик обязан выплатить дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Все дополнительные соглашения о переносе сроков могут быть оспорены в судебном порядке. Но такая возможность существует только у тех дольщиков, чье право требования зарегистрировано в Росреестре и основано на договоре долевого участия (застройщики — Промстрой, Кемеровогражданстрой, Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области, СДС не всегда, ООО «Сибкапитал»). В случаях предварительного договора купли-продажи(СДС в некоторых случаях, МК Строй, Тибет-СВ) или вексельной схемы, в этих случаях право требования в Росреестре не регистрируется ни о какой неустойки речи быть не может и Застройщик построит дом тогда, когда сможет)))

2. Затягивание оформления права собственности на объект. В этом случае нужно обратиться в суд и зарегистрировать право собственности по решению суда. Тем более порядок в судебной практике определен для 90% прецедентов.

3. Строительный брак. Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры подписать акт приема-передачи квартиры, пока застройщик не устранит все недостатки, коими являются нарушения строительных норм и правил, видимые качественные недостатки строительства и условия договора.

4. Претензии к управляющей компании. Как правило управляющие организации в новых домах что-то мутят, денег берут больше, а работают так себе. Вроде как прирабатываются к новым условиям. Совет: фиксируйте все, что только можно с помощью жилищной инспекции. Так работать будут лучше.

 

Выбор агентства: остерегайтесь мошенников

Очень часто риелторы слышат от клиентов нотки и слова недоверия, связанные с тем, что по телевизору постоянно говорят о мошенниках, представляющихся риелторами. Понятно что сфера операций с недвижимостью очень привлекательна для мошенников в виду высокой стоимости объектов и возможности за одну операцию получить большую сумму. Но у каждого явления есть 2 стороны: с одной -мошенники все таки существуют, хотя их и не так много, с другой — сами люди не проводят элементарных проверок добросовестности, не обращают внимания на необходимые характеристики. Читать далее